榕房〔2009〕14号

 

关于进一步加强物业服务小区

消防安全防范工作的通知

 

各区房管局、各县（市）建设局、各街（镇）物业管理站、各物业服务企业：

根据市政府2009年2月1日召开的全市消防安全工作专题会议精神及我局关于做好节日期间安全工作的要求，为了认真贯彻落实“安全第一，预防为主”的消防工作方针，吸取长乐市“1.31”重大火灾事故的教训，确保物业服务小区消防设施设备完好、消防通道畅通、消防管理制度健全完善，现就做好物业服务小区消防安全防范管理工作提出以下要求：

一、提高认识，加强领导，落实责任。各物业服务企业要从构建社会主义和谐社会的高度，充分认识做好物业服务小区消防安全防范管理工作的重要性，增强责任感和紧迫感，高度重视物业管理住宅小区的消防安全防范工作，建立健全逐级消防安全责任制，健全完善各项消防安全管理制度。各物业企业法人代表作为小区安全管理工作的第一责任人，要把小区消防安全检查工作作为当前企业的头等大事来抓，认真按照有关工作的要求，切实做到思想认识到位、组织部署到位、工作措施到位。

二、组织开展消防设施设备安全隐患大检查。各物业服务企业要组织对所管辖物业服务小区的消防设施设备运行情况开展大检查。重点要对小区内的消防设施设备运行情况进行检查，对消防泵供水系统、消防栓配材器材、手提式灭火器进行系统的检查。对检查中发现小区消防设施设备已超过保修年限，出现损坏无法投入使用需进行维修或更新改造的，已缴存有物业专项维修资金的小区，其整改维修或更新改造所需经费可向市房管局物业专项维修资金管理办公室办理使用申请手续；尚未归集物业专项维修资金的住宅小区，物业企业要及时会同业主委员会、属地社区居委会组织业主自筹资金进行整改，以确保小区消防设施设备正常投入运行。

三、组织开展物业服务小区内违章占用消防车道、疏散通道等行为的清理整治。各物业服务企业要组织对所管辖的物业服务小区内违章占用、堵塞消防车道、疏散通道以及其他影响人员逃生和灭火救援等违规行为的检查和清理整治。对检查中发现违章占用消防车道、疏散通道等违规行为的，能够当场整改到位的，要当场责令整改到位；对一时无法整改到位的，要制定整改方案，明确整改措施、整改时限，落实整改责任人，并及时书面报告业主委员会或社区居委会、辖区派出所和消防大队。

四、清理整治擅自改变物业共用部位用途安全隐患等问题。各物业服务企业要组织开展对所管辖物业服务小区内擅自改变物业共用部位用途导致存在火灾安全隐患问题的自查自纠。重点对小区内擅自利用架空层、地下停车库等物业共用部位进行经营或改变使用用途等问题的自查自纠和清理整治。对因业主擅自改变物业共用部位用途导致存在火灾安全隐患要及时向有关责任人下发书面整改通知书，限期进行整改。物业服务企业书面整改告知无效的，应当及时书面报告业主委员会或社区居委会，并及时以快件、挂号信等书面形式报告辖区派出所和消防大队。

五、组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠工作。各物业服务企业要组织开展小区内停车场所消防安全隐患自查自纠，重点检查停车场电动车充电线路是否老化、车辆是否分类分区停放、是否有专人进行巡视管理、消防灭火器具是否配备齐全、有效等，对发现的安全隐患要及时予以整改到位。确保做到停车场所内的摩托车和电动自行车、自行车统一分区分开停放，分类管理，安排停车管理人员进行值班巡视管理，防止产生电动车充电自燃等火灾事故。

六、加强消防安全宣传教育和管理，提高居民群众消防安全意识。各物业服务企业要根据当前春节期间小区内业主燃放烟花爆竹多、火灾安全隐患大的特点，做好小区燃放烟花爆竹的管理，加强消防安全宣传教育活动，在小区宣传栏等场所张贴安全告示，增强群众消防安全意识。同时，要根据有关规定规范设置小区烟花爆竹定点燃放区，加强安防人员安全巡视检查，确保小区的消防安全。

七、各区房管局，各县（市）建设局、各街（镇）物业管理站要按照市政府消防安全工作专题会议的有关精神和本通知的有关要求，认真督促辖区内各物业企业落实有关物业服务小区消防安全防范工作。对发现物业服务企业不履行有关消防安全管理职责、不组织消防安全隐患检查和未落实消防安全隐患整改工作等情况的，要及时要求物业服务企业限期整改到位。物业服务企业逾期不整改的，由各区房管局、各县（市）建设局上报消防行政主管部门依法进行查处。我局将会同各区房管局对物业服务小区消防安全防范管理工作情况进行抽查。

 

 

 

二○○九年二月六日