昨日，福州市住房和城乡建设局党组成员、副局长顾巍走进12345热线中心，接听群众热线，回复群众关于商品房买卖、物业管理、公租房申请、住房补贴申请、安置房政策等问题。　　  

市住建局党组成员、副局长顾巍（右）接听12345热线。 

　　诉求 

　　请问现在贷款购房有何新政策？ 

　　回复 

　　根据现行的政策规定，在我市五城区购买首套住房和第二套住房的首付比例不低于15%，并且取消了利率下限，大部分商业银行按照首套房和二套房年化利率3.05%执行。住房套数可以按“区”进行认定。 

　 诉求 

　　鼓楼区房屋拆迁时，选择安置型商品房，如何办理网签？ 

　　回复 

　　安置型商品房网签有3种类型,一是房屋所有权人明确的，由房屋所有权人与开发建设单位签订商品房购房合同后办理网签手续。二是房屋所有权人已故的，应提供生效的公证文书、法院判决、调解文书确定被征收房屋或安置房继承人，后由继承人与开发建设单位签订商品房购房合同后办理网签手续。三是被征收房屋所有权人不明确且对接安置型商品房的，由征收部门、征收实施单位与相关权利人或房屋使用人签订征收补偿安置协议，由项目业主单位向安置型商品房开发建设单位购买相应的安置型商品房进行对接安置。后续待权属明确后办理。 

　　诉求 

　　我想买长乐区滨海新城双龙新居的房子，请问是否可以办理按揭贷款？ 

　　回复 

　　可以。保障性住房购房人可以按规定申请公积金贷款或商业银行个人住房贷款，首付比例及贷款利率可参考福州市现执行标准。 

　　诉求 

　　单位开展“新人”住房补贴发放工作，请问什么是“新人”，参加工作时间是如何界定的？ 

　　回复 

　　根据有关规定，1998年12月1日（含）以后参加工作的工作人员即为“新人”。参加工作时间以当事人工作单位人事主管部门认定的实际参加工作时间为准。 

　　诉求 

　　福州市保障性租赁房怎么申请？ 

　　回复 

　　保障性租赁住房是由市场主体投资建设的具有保障性的租赁住房，面向城区无房群众供应，重点面向新市民、青年人，准入不设收入门槛，只要在福州工作、生活的无房家庭，可以向保障性租赁住房运营企业提出租赁申请。 

　　诉求 

　　请问福州市住房维修基金要缴纳多少钱？ 

　　回复 

　　维修资金交存有新旧两种标准，2015年1月1日之前办理初始登记的项目，商品房按照购房总额的2%交存，拆迁房按照项目均价×面积×2%交存；2015年1月1日之后办理初始登记的项目，带电梯的商品房为150元/平方米；不带电梯的商品房为100元/平方米；带电梯的拆迁安置房、保障房为100元/平方米；不带电梯的拆迁安置房、保障房为70元/平方米。 

　 诉求 

　　小区消防设施损坏，可以动用维修资金进行维修吗？ 

　　回复 

　　可以动用维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。因为消防设施是属于共用设施设备，可以启动住宅专项维修资金。 

　　诉求 

　　拆迁之后是否可以换更大的房子？ 

　　回复 

　　为切实满足被征收人多样化安置需求，同时有效盘活城区存量大户型安置型商品房和出让地配建安置房源，我市今年出台了《关于进一步盘活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的实施意见》，鼓励被征收人上调安置105平方米及以上户型存量安置型商品房和配建安置房房源。存量安置型商品房和配建安置房房源是指2023年12月31日前取得竣工验收备案的安置型商品房及出让地配建的安置房项目中，面积为105平方米以上（含105平方米）户型的房源。 

　　诉求 

　　购买“工抵房”需要注意哪些问题？ 

　　回复 

　　所谓的“工抵房”就是部分开发企业将一部分未售房源折价作为工程款，支付给了施工企业。施工企业为了尽快回笼工程款，将用于抵扣工程款的一部分房源委托开发企业进行销售。建议购买这类“工抵房”的群众把握两点：一是要登录市不动产登记和交易中心网站查询意向购买的房源是否属于“可售”房源，二是确认在售楼案场签订正规的《商品房买卖合同》，并按规定将购房款缴交进入住建部门指定的预售资金监管账户。