各房地产企业、各施工企业： 

　　我局在日常预售资金监管检查中发现福州元昌房地产开发有限公司开发建设的“景粼天筑”项目存在虚报工程造价行为。 

　　经核实，该公司开发的“景粼天筑”项目建设历时4年，D地块二期（在建）曾因停工数月，被我局列入重点监管项目。项目建设期间未申报变更已批施工许可内容（工程造价变更）；2021年1月该公司以2.4亿元的施工合同金额申报施工许可；2021年6月以3.5亿元施工合同金额申报工程建设监管资金；2024年9月公司在项目尚未达到合同约定的工程款支付节点时，以工地停工为要挟，超额申请监管资金，被我局否决及约谈后又以增补工程款协议至3.8亿元的方式申请监管额度资金。 

　　福州元昌房地产开发有限公司三次变换施工合同金额，数额相差悬殊（差距1.4亿元），且2024年9月公司提供的增补协议中存在诸多有违正常协议签订的内容；其存在规避各部门监管和不诚信经营行为。 

　　根据《住建部 人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）、《福州市商品房预售资金监管办法》相关规定以及《商品房预售资金监管协议》中的相关条款，经研究，我局现对福州元昌房地产开发有限公司规避监管和不诚信经营的行为予以通报，同时责令该公司聘请第三方造价咨询公司真实准确的评估该项目工程造价，待相关情况核实后再依法依规对相应责任单位进行处理。 

福州市住房和城乡建设局　　

2024年10月15日