为整治物业服务企业侵占业主公共收益问题，切实维护业主合法利益，2021年以来，市住建局认真落实省、市纪委监委和省住建厅部署要求，践行以人民为中心，坚持问题导向，以整治群众身边腐败和作风问题为契机，将物业公共收益“点题整治”与城市品质提升“微改造”相结合，与“加强物业管理，共建美好家园”活动相结合，从解决群众关心的“关键小事”入手，着力规范物业服务，不断推进物业服务企业侵占业主公共收益“点题整治”专项行动（以下简称“点题整治专项行动”）走深走实，满足人民群众对住房从“有没有”到“好不好”的要求，持续提升人民群众幸福感、满意度，取得了良好成效。为此，开设“点题整治”经验做法系列报道，推广有效的做法给大家参考借鉴。

　　“红色业委会”规范使用公共收益老旧小区“旧貌换新颜” 

　　台江区博美诗邦小区是一个历经20多年风雨洗礼的老旧小区，和其他老旧小区一样，也曾遇到设备设施老化、维修资金匮乏、物业服务滞后、公共收益得不到有效利用等问题。自住建部门开展公共收益“点题整治”后，小区成立了业主委员会。在今年2月业委会换届过程中，主管部门和社区积极引导和支持党员通过法定程序成为业委会成员，9名委员中有5名党员，进一步强化党组织的“主心骨”地位，业委会成为了小区的“红管家”，小区迎来了令人瞩目的改变，焕发出新的生机与活力。 

　　博美诗邦小区3#—5#楼连接道路游泳池侧（改造后） 

　　博美诗邦小区6#4梯前花圃（改造后） 

　　有效举措一：健全管理制度 

　　为进一步巩固“点题整治”成果，“红色业委会”在街道、社区指导下，通过业主大会表决通过了小区的《共有部分处置及公共收益管理办法》和《资金管理及审批办法》，确保小区公共收益管理更加规范、透明，资金使用效益达到最优化。 

　　有效举措二：找准使用方向 

　　“红色业委会”组织业委会全体成员会议，按照小区公共收益管理制度规定，响应业主的呼声，有计划地利用公共收益，改造提升小区环境及相关设备设施，包括小区南北区的树木修剪、绿化再植及围栏、区内道路建设、增设健身设施场所、生活用水水泵和防汛抽水泵置新、游泳池环境整治、新建路灯、新建监控安防设施、小区死角卫生大清理等，使业主生活环境得到较大提升。同时，还经常组织开展小区传统节日活动，提升业主的幸福感和安全感。

　　北区11#楼前绿化场地（改造前） 

　　（改造后）

　　南区2#楼前环境（改造前） 

　　（改造后） 

　　北区12#楼亭落环境（改造前） 

　　（改造后） 

　　有效举措三：强化收益监管 

　　主管部门牵头街道社区开展定期检查，一方面督促物业企业对公共收益进行自查自纠，建立清晰透明台账，规范公示内容，并在小区醒目位置、业主群、公共收益系统等公示公共收益收支情况；另一方面，要求业委会每月在小区南北区业主委员公告栏、业主之家公共栏、业主群公示公共收益的使用情况，随时接受业主关于公共收益的问询和监督。 

　　博美诗邦小区“红色业委会”在物业主管部门、街道社区等多方的支持下，争取到物业公司的配合，用实实在在的工作，让公共收益的管理使用走上了规范有效的新路。 

　　2#前泳池围栏氛围灯（改造后） 

　　4#楼后侧健身场所（改造后）